Commercial Mortgage calculator - Debt Coverage

In Bezug auf die Commercial Mortgage Berechnungen ist Schuldendeckungsgrad einer der wichtigsten versicherungstechnischen Werkzeuge, um herauszufinden, ob ein potenzieller gewerblicher Hypothek ist finanzierbar oder nicht. Dieses Verhältnis Wesentlichen erfahren Sie, was die Höhe der Cash-Flow wird für die Eigentümer. Es ist im Grunde Antworten, was das Niveau der Cash-Flow werden, nachdem alle Aufwendungen einschließlich der Hypothek für den Eigentümer gezahlt worden ist.

Wie berechnen Sie diese Commercial Mortgage-Verhältnis? Sie teilen das Net Operating Income durch die vorgeschlagene Hypothek Zahlung. Also, zuerst herauszufinden, die vorgeschlagenen Hypothek Zahlung. Sagen Sie, wo zitiert 6,5% auf einem 25 Jahre Tilgungsplan mit einem $ 1.000.000 Darlehensbetrag. Ihre monatliche Zahlung wäre $ 6.752 werden die jährlichen Zahlungen würden $ 81.024 sein.

Berechnung des Net Operating Income

Berechnung des Net Operating Income ist das gleiche Konzept auf beiden Finanzinvestition gehaltenen Immobilien oder Eigennutzer, aber es ist in der Regel viel leichter, herauszufinden, auf Investitionen. Grundsätzlich gibt es einfach nicht so viele Steueroasen on Investment Angebote und die Kreditgeber in der Regel konzentrieren sich mehr auf Immobilien-Objekt selber. Während auf eigengenutzte Darlehen Kreditgeber normalerweise an Privat-, Geschäfts-und Immobilienwirtschaft Einheit Steuererklärungen, um herauszufinden, was das Net Operating Income ist zu suchen.

Gehen wir zurück zu der Investition Beispiel, sagen, Sie erwägen den Kauf eines 5-Einheit Bürogebäude $ 1.333.000 mit einem Darlehen in Höhe von $ 1.000.000 (75% Loan to Value). Alle 5-Leasing sind Bruttopreise, dh der Eigentümer ist verantwortlich für die Zahlung aller Ausgaben auf dem Grundstück. Gemeinsame Aufwendungen beinhalten Grundsteuer, Versicherung, Verwaltungsgebühren, Honorare (CPA, Rechtsanwalt), Versorgungsunternehmen, Wartung / Reparatur, etc. So subtrahieren Sie all diese Aufwendungen aus dem Bruttoeinkommen und du wirst deine Net Operating Income haben.

Zum Beispiel, sagen das Bruttoeinkommen beträgt $ 180.000 und dass die gesamten betrieblichen Aufwendungen 68.700 $ sind. Ihre NOI ist daher $ 111.300. Nun teilen die $ 111.300 durch die jährliche Zahlung Hypothek wir oben bei $ 81.024 diskutiert und sollten Sie einen Debt Coverage Verhältnis von 1,37 zu haben. Dies ist übrigens rechts entlang der Standard, dass die meisten Banken / Kreditgebern zu betreiben. Fast alle diese Institutionen wollen eine minimale 1,2 sehen. Wenn Sie mehr Informationen über die Berechnung der NOI zu Eigner wollen occ befasst Besuche die ebook auf unserer Website verfügbar.
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